1、房子交代檢驗。房子交代檢驗是開發(fā)商托付物業(yè)公司承辦的一項重要作業(yè)，是物管公司施行前期物業(yè)辦理的一項重要內(nèi)容。由于開發(fā)商在交房之前現(xiàn)已請質(zhì)檢部門將房子質(zhì)量進(jìn)行了查看檢驗，應(yīng)該說房子的質(zhì)量現(xiàn)已契合寓居需求，物管公司僅僅辦理手續(xù)，收取有關(guān)費用，移送住宅鑰匙 完事了。事實上物管公司在交房過程中的作業(yè)遠(yuǎn)不止這些。除了辦妥正常的交代手續(xù)外，物管人員有必要知道小區(qū)的計劃建造狀況，知道不一樣房子套型的規(guī)劃狀況，知道小區(qū)配套設(shè)備的建造狀況等等，以便于業(yè)主的查詢。其次，要派人隨同業(yè)主看房，及時發(fā)現(xiàn)室內(nèi)水電、門窗、墻面、地上呈現(xiàn)的瑕疵，回答業(yè)主提出的疑問，記載好存在的疑問，以便整改。三是要當(dāng)作業(yè)主的面再次進(jìn)行蓄水實驗，沒有疑問請業(yè)主簽字，防止業(yè)主在裝修時，因人為形成管根、地上向下滲水而推脫責(zé)任。

　　2、裝修辦理。裝修辦理是前期物業(yè)辦理的另一項重要作業(yè)，也是簡單導(dǎo)致房子質(zhì)量投訴的重要環(huán)節(jié)，弄不好 發(fā)作推諉扯皮。物管公司在業(yè)主裝修之前要擬定縝密的辦理計劃，將業(yè)主有必要恪守的規(guī)矩和需求發(fā)布上墻，以便業(yè)主知道和履行。一些 住宅小區(qū)對裝修的資料，如砂子、水泥、木材、板材等可組織一致裝卸，防止渙散裝卸時，碰壞墻面、樓梯等共用部位和設(shè)備。其非有必要抓好裝修計劃的審閱，對違背房子裝修裝修規(guī)則的計劃要及時發(fā)現(xiàn)糾正，做好壓服解說。三是要不斷巡查裝修施工現(xiàn)場，及時阻止違規(guī)裝修表象。在巡查裝修施工過程中，重點是巡查水電裝置，敲墻打洞期間，俗稱瓦工、水電工期間，業(yè)主私行更改裝修計劃，拆改房子墻體也 在這一期間，這一期間若是沒有發(fā)作疑問，通常狀況下這一戶的裝修 不會發(fā)作疑問。